2.3. Evaluación del estado de la tenencia de la tierra

En cuanto al régimen de tenencia, se trata de terrenos en su mayoría bajo control de instituciones estatales. Así por ejemplo el manglar, es patrimonio natural del Estado; las márgenes (bosque de galería) aguas arriba del Río Quebrada Grande, también constituyen, por ley, patrimonio natural del Estado. El área indicada como zona restringida, es la única en tutela del ICT, dentro del PTGP, y está dentro del Refugio. El acto administrativo sería que el ICT traslade la tutela de esos terrenos al MINAE y que éste último, con el apoyo institucional, municipal, comunal y del sector privado realice la protección y conservación del área, con participación de la comunidad.

Detalle de la composición del terreno:

1. Zona Pública: Es la franje de los 50 metros que se extiende desde el extremo al sur de Punta Matasano, pasando por el acantilado boscoso y el estero, y se extiende hasta el centro de Playa Iguanita; abarca 7.33 ha; tiene buena cobertura boscosa, compuesta por vegetación de playa.
2. Zona Restringida: Consiste en la sección que bordea el manglar Iguanita y que luego del estero se extiende hasta el sur de Punta Matasano. Esa franja tiene una extensión de 35.81 hectáreas de terrenos de conservación y manejo dentro del Refugio. La mayor parte de esa zona restringida, al bordear el manglar, constituye su zona de amortiguamiento, por lo que es urgente protegerla para una mejor conservación de los procesos ecológicos esenciales del manglar, y de la cuenca baja de Quebrada Grande y es parte integral del Refugio.
3. El Manglar Iguanita: Tiene una extensión de 33.33 hectáreas. Está protegido como parte del Refugio y se debe asegurar aún más su protección, lo cual se vería favorecido si se logra la ampliación del Refugio. Es un humedal que contiene gran diversidad de vida silvestre incluyendo aves acuáticas como la Espátula Rosada, que se encuentra en peligro de extinción.
4. Área de Bosque Tropical Seco: La sección señalada con BTS tiene una extensión aproximada de 38.53 hectáreas. Ha estado protegido dentro del Refugio desde hace 11 años, y es muy importante mantener su protección, por su importancia en flora y fauna de bosque seco, por ser un área de alta pendiente y por conocerse que contiene importantes recursos arqueológicos. Es importante mencionar que la cobertura boscosa de las zonas pública y restringida corresponde con BTS, por lo que el área total de bosque seco que se protege es de unas 81.67 ha.